爛尾樓的業(yè)主們?cè)撛趺崔k

1、請(qǐng)求銀行立即拍賣(mài)停按業(yè)主的住房，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

2、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門(mén)提出指導(dǎo)。

3、要求開(kāi)發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

4、要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算。

什么是爛尾樓?

爛尾樓所指的是房產(chǎn)項(xiàng)目在辦理完用地以及規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)后，在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中因?yàn)榉慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繼續(xù)投資房產(chǎn)建設(shè)的能力，而將正在建設(shè)的房產(chǎn)停工并且高于一年以上。

爛尾樓形成的原因

樓盤(pán)爛尾原因有很多種，比如開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目被叫停，項(xiàng)目涉及其他糾紛停工等，但是最普遍的還是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，缺少資金繼續(xù)施工建設(shè)造成的樓盤(pán)爛尾。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓

1、首先需要了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，要看一下它的注冊(cè)資金，有沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)的資歷，比如一級(jí)和二級(jí)的實(shí)力就會(huì)稍微強(qiáng)一些，最好挑選一些大品牌的，它的資金雄厚，比較注重信譽(yù)。

2、另外就是要盡量挑選現(xiàn)房，這樣我們才可以直接了斷了解一下房型，小區(qū)的情況，包括一些細(xì)節(jié)的問(wèn)題。如果購(gòu)買(mǎi)的期房，買(mǎi)到爛尾樓的可能性就會(huì)比較大一些。

3、還要注意觀察工程的進(jìn)度，如果在淡季成交量比較正常，反而會(huì)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力比較強(qiáng)一些，同時(shí)也要了解一下工程進(jìn)度的緩慢問(wèn)題。

4、還要注意，一定要開(kāi)發(fā)商區(qū)出具五證一書(shū)，如果不齊全，這樣的房子就不可夠購(gòu)買(mǎi)。

復(fù)活的“爛尾樓”能買(mǎi)嗎?

爛尾樓形成最重要的原因，在于復(fù)雜且巨額的債務(wù)關(guān)系。

1、對(duì)于有新開(kāi)發(fā)商承接，但未建設(shè)好的爛尾樓，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

首先，它的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)依然存在，如果新開(kāi)發(fā)商資金斷裂，可能會(huì)出現(xiàn)再次爛尾。其次，如果資金不足，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料、樓盤(pán)質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。

2、對(duì)于建設(shè)完工的爛尾樓，注意這幾點(diǎn)：

手續(xù)是否完整，是不是合法合規(guī)建筑。

質(zhì)量是否驗(yàn)收合格，是否有明顯瑕疵。

價(jià)格是否合理。價(jià)格低廉是復(fù)工爛尾樓最重要的優(yōu)勢(shì)之一，如果它與周邊樓盤(pán)相比并無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)力一定大打折扣。