憑購(gòu)房合同能辦理抵押貸款嗎

不可以，抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理,按揭貸款可以憑合同貸款。任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等,去銀行申請(qǐng)就可以了。

辦理抵押貸款時(shí)要注意什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的夫妻雙方必須全部到場(chǎng)，住房產(chǎn)權(quán)必須明晰無(wú)糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣(mài)方），在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。

3、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。

5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開(kāi)，等候評(píng)估人員上門(mén)評(píng)估和貸款審批。

房產(chǎn)抵押貸款三大誤區(qū)

1、抵押的房子不是自己的

有種感覺(jué)房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車(chē)易貸將會(huì)沒(méi)收來(lái)沖抵貸款。

其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書(shū)就可以進(jìn)行抵押貸款。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押

金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)可以用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不可抵押等等。