買房定金可以退嗎?

1、尋找賣方的過錯

很多購房者會挑選買新房，這個時候就可以看看開發(fā)商是否證件齊全。如果開發(fā)商無銷售許可證意味著開發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個時候購房者和開發(fā)商簽訂的合同就是有問題的，購房者完全可以要求開發(fā)商退定金。如果購房者挑選的二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù)，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。

2、看清合同約定

無論買新房還是二手房，如果因為合同內(nèi)容，買賣雙方無法達成一致意見的，賣方也需要退還買方的定金。哪些屬于合同約定不清楚呢?購房者可以看看住房信息是否寫清楚了，住房面積價格是否可以達成一致。

3、了解不可抗力因素

除了上面兩種方式之外，如果住房交易雙方都不存在過錯，賣方需要退定金么?其實如果因為第三方因素或者自然災(zāi)害等不可抗因素，購房者都是可以要求賣方退定金的。舉個簡單的例子，因為地震原因，開發(fā)商承諾的住房無法按照原計劃簡稱，購房者可以要求解除合同退還定金。

4、看清定金還是訂金

在有的住房交易過程當(dāng)中，購房者交的錢其實是訂金而非定金，雖然只是一字之差，但是訂金是可以退的。因此購房者應(yīng)該看清楚自己簽署的各類文件具體內(nèi)容。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為訂金的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議，也會全部退還給買家的。