新房收房后還能不可退房

新房收房后還能退房，根據(jù)規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依法承擔賠償責任。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的住房存在質量問題，在質保期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

買房后在哪些情況下可以要求退房

到了開發(fā)商與買房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)買房者催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2.開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還買房者交納的房款。

3.開發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設計

在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過買房者同意。否則，開發(fā)商就構成違約，買房者有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)買房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，買房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4.住房面積偏差高于3%

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，買房者可以提出退房并要求退賠利息。

5.住房質量不合格造成嚴重影響使用

根據(jù)司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6.房子產(chǎn)權不清楚(如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛)

開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給買房者后，又把房子抵押給他人，買房者查明后，就可認定無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;住房為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形。

7.遲延辦理住房所有權登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房所有權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房所有權登記的。

8.按揭合同辦理不下來

因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9.在建工程轉讓

開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知買房者，買房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。