賣(mài)房需要哪些手續(xù) 賣(mài)房需要繳納哪些費(fèi)用

由于有很多人對(duì)于房產(chǎn)交易不是那么熟悉，就覺(jué)得賣(mài)房是一件很簡(jiǎn)單的事情，只要把住房過(guò)戶(hù)了收到房款就萬(wàn)事大吉了。但其實(shí)房子是一個(gè)特殊的物品，交易金額較大，賣(mài)房過(guò)程還是有點(diǎn)復(fù)雜的，而且賣(mài)房過(guò)程當(dāng)中需要繳納一定的費(fèi)用才行。那就一起來(lái)看看關(guān)于賣(mài)房需要哪些手續(xù)？賣(mài)房需要繳納哪些費(fèi)用的相關(guān)介紹吧。

賣(mài)房需要哪些手續(xù)

賣(mài)房雖然沒(méi)有買(mǎi)房那么多細(xì)節(jié)要注意，但是辦理過(guò)程還是相對(duì)較復(fù)雜的，下面就來(lái)看看賣(mài)房需要的手續(xù)吧。

1、當(dāng)有中意住房的買(mǎi)家前來(lái)咨詢(xún)時(shí)，我們首先需要帶買(mǎi)家實(shí)際看法，之后對(duì)房子的情況進(jìn)行介紹，并在過(guò)程當(dāng)中與買(mǎi)家商議好合適的價(jià)格。等到這些因素都確定之后，賣(mài)家便可以與買(mǎi)家簽訂正式的住房買(mǎi)賣(mài)合同了。

2、當(dāng)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之后便可以憑住房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行完稅，也就是將二手房交易過(guò)程當(dāng)中需要涉及到的稅費(fèi)全部繳納清楚，其中包括：契稅，增值及印花稅，個(gè)人所所得稅，土地稅，印花稅等等，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大家可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣贫ǖ囊?guī)定來(lái)計(jì)算，一般都是“明碼標(biāo)價(jià)”的。

3、完稅之后，我們便可以拿著住房買(mǎi)賣(mài)合同與稅費(fèi)繳納的相關(guān)證明來(lái)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)住房產(chǎn)權(quán)交易辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。注意，必須要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同和完稅之后才可辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。每個(gè)地區(qū)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需時(shí)間會(huì)有所差異，具體參照當(dāng)?shù)夭块T(mén)的辦事流程。

4、在完成過(guò)戶(hù)手續(xù)之后，買(mǎi)家需要向賣(mài)家支付余款，支付之后，整個(gè)賣(mài)房的過(guò)程就算是完成了。如果是銀行按揭貸款的話，則剩下余款則是由銀行直接撥款到賣(mài)家的賬戶(hù)。

賣(mài)房需要繳納哪些費(fèi)用

1、二手住房交易費(fèi)：按照住房面積來(lái)收取，具體費(fèi)用為3元／平方米

2、印花稅：按照房款的5％來(lái)收取

3、營(yíng)業(yè)稅：按照住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)與住房出售價(jià)差價(jià)＊5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）來(lái)收取，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年則無(wú)需繳納該筆費(fèi)用。

4、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是住房的可以免除）

5、附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收取

6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收取

以上就是賣(mài)房需要哪些手續(xù)？賣(mài)房需要繳納哪些費(fèi)用的一些相關(guān)內(nèi)容了，我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候，不是所謂的房款給齊全就完事了。這期間的過(guò)戶(hù)包括很多種類(lèi)的稅費(fèi)，這個(gè)有不清楚的朋友可以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫终覍?zhuān)業(yè)的人事咨詢(xún)清楚，這是一筆不小的開(kāi)支，我們還是了解相關(guān)的明細(xì)比不錯(cuò)。還有關(guān)于住房交易的流程也可以咨詢(xún)，畢竟相關(guān)事情了解清楚是沒(méi)有壞處的。最后希望此文章對(duì)你有用。