沒有預售許可證可以開盤嗎

發(fā)布時間：2024-09-22 23:37:17 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：沒有預售許可證不可以開盤，因為商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。開發(fā)商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售住房是違法的，即使簽了買賣合同也是無效的。購房

沒有預售許可證不可以開盤，因為商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

開發(fā)商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售住房是違法的，即使簽了買賣合同也是無效的。購房者可以依法要求賣方賠償損失。

法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

沒有預售許可證可以開盤嗎

開發(fā)商什么時候能拿到預售許可證

根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商取得商品房預售許可證需要滿足下列條件：

一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;

四、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，方可取得商品房預售許可證。

相關法律規(guī)定：《城市商品房預售管理條例》第八條，房地產管理部門在接到開發(fā)經營公司申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發(fā)《商品房預售許可證》。需向境外預售的，應當在《商品房預售許可證》上注明外銷比例。

文章名稱：

沒有預售許可證可以開盤嗎

文章鏈接：

免責聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容，請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。

文章標簽：住房預售證住房預售許可證