樓盤(pán)被查封購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦

樓盤(pán)被查封購(gòu)房者可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議，要求進(jìn)行住房確權(quán)。人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)之日起高于六個(gè)月未執(zhí)行的，購(gòu)房者可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

怎樣才能避免購(gòu)買(mǎi)到查封房

1、了解房主賣(mài)房的真實(shí)原因

首先，購(gòu)房者一定要了解清楚賣(mài)家為什么要賣(mài)房。例如：賣(mài)掉舊房是想要換新房，還是想要償還債務(wù)。只有了解清楚賣(mài)家為何賣(mài)房，才能規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，很多房主為了把房子賣(mài)出去不會(huì)告訴買(mǎi)房者真相。那么，就需要購(gòu)房者多方面打聽(tīng)房子的情況，了解房主賣(mài)方的真實(shí)原因。

2、一定要留證據(jù)

我們都知道，打官司是要有證據(jù)的。按照舉證責(zé)任的一般規(guī)則，買(mǎi)房人對(duì)自己提出的請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明的，由負(fù)有舉證責(zé)任的買(mǎi)房人承擔(dān)不利后果。

所以，在交易過(guò)程當(dāng)中務(wù)必要強(qiáng)化證據(jù)意識(shí)，關(guān)鍵不在于有沒(méi)有證據(jù)，而在于證據(jù)能不可被法院認(rèn)可和采納。要注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)和供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房費(fèi)。

另外，大家還要注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問(wèn)題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買(mǎi)房人保持一致，不要對(duì)發(fā)票內(nèi)容進(jìn)行涂改，不要將房款輕易打入非賣(mài)方賬戶(hù)，如開(kāi)發(fā)商或中介的個(gè)人賬戶(hù)等，避免證據(jù)瑕疵造成證明力下降，損害自己的實(shí)體權(quán)利。

3、做好預(yù)告登記

我國(guó)相關(guān)規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障購(gòu)房人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，賣(mài)方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不可再另行處分住房，大大下降了賣(mài)方惡意損害買(mǎi)方利益的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，由于預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買(mǎi)方請(qǐng)求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。因此，建議買(mǎi)房人充分利用法律賦予的權(quán)利。。

4、簽約后進(jìn)行資金監(jiān)管

在住房合同已經(jīng)簽署完之后，我們可以挑選在交易時(shí)使用資金監(jiān)管的形式，資金監(jiān)管之后，房子如果能過(guò)戶(hù)就沒(méi)問(wèn)題，不可過(guò)戶(hù)，購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶(hù)下，這樣一來(lái)就保證了購(gòu)房者的資金安全。

5、過(guò)戶(hù)要及時(shí)

住房所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力。也就是說(shuō)住房一天不過(guò)戶(hù)到自己名下，就存在被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險(xiǎn)。所以，在住房交易中，買(mǎi)房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、住房的交接，更要充分重視住房物權(quán)的變更登記，在具備過(guò)戶(hù)條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，以防產(chǎn)生難以挽回的損失。