房子按揭二次貸款怎么貸

申請(qǐng)人可以帶上個(gè)人身份證、工作收入證明(工作證、銀行流水等)、資產(chǎn)財(cái)力證明(大額存單、汽車(chē)行駛證等)，還有住房產(chǎn)權(quán)證明這些資料去銀行或正規(guī)貸款公司辦理。但是去銀行辦理二次貸款前，需要先確定貸款銀行是否支持按揭房二次抵押貸款。

按揭房二次貸條件

一般是按揭的時(shí)間越長(zhǎng)，申請(qǐng)二次貸成功的機(jī)率就越大，當(dāng)然如果貸款的住房升值價(jià)值比較高，借款人的還款能力高的話，這個(gè)時(shí)間還可以縮短。但是在申請(qǐng)二次貸的時(shí)候，一定要滿足如下條件：

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不可高于40年;

3、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

(1)有合法的身份;

(2)有償還本息的能力;

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，貸款行規(guī)定的其他條件;

(5)或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

二次抵押貸款辦理流程

1、銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)數(shù)據(jù);銀行信用調(diào)查，審查借款人，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意與借款人和擔(dān)保人簽訂合同，同意賣(mài)方簽訂住房抵押貸款補(bǔ)充合同。賣(mài)方支付貸款金額足以?xún)斶€賣(mài)方利息和貸款本金和利息之間的差額。

2、借款人委托銀行和賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)交易、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、抵押登記手續(xù);銀行“住房用地項(xiàng)目貸款資金為他的”賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)賬戶和相關(guān)賬戶后，賣(mài)方拖欠償還抵押貸款利息，剩余資金納入銀行和賣(mài)方開(kāi)一個(gè)賬戶。借款人按期償還貸款。