住房維修基金的使用條件

1、住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意。

2、涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)過業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

住房維修金的啟用條件

2007年的《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關的房管局、住房安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

住房維修基金如何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

住房維修基金管理部門

一般情況下，住房維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關代管，業(yè)主委員會成立以后，公共維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權力。