業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商的影響

1、開發(fā)商要承擔(dān)在住房未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在不收房的這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)我們的住房負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

2、對(duì)貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果不收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以挑選起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以挑選起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一旦不收房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因造成了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。

拒絕收房的正當(dāng)理由有哪些

1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個(gè)月交房的。

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。

5、合同沒有約定，且住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對(duì)值高于3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同。

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

7、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬摹?/p>

9、不可提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。