動產(chǎn)和不動產(chǎn)有哪些區(qū)別

一、區(qū)別

1、權(quán)力設(shè)定方式不同

動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定不需要書面的形式，而不動產(chǎn)無權(quán)的轉(zhuǎn)讓和其他權(quán)利的設(shè)定必須采用書面的形式。

2、公示方式不同

動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓以交付為公示方式而不動產(chǎn)和其他權(quán)利的設(shè)定則以登記為公示方式。

3、權(quán)利派生的種類不同

動產(chǎn)可以派生出質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。而不動產(chǎn)可以派生出地面上權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)。

4、管轄不同

不動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

5、對他人的權(quán)利限制不同

不動產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權(quán)或設(shè)定地役權(quán)而使用他人的土地，而動產(chǎn)不存在該權(quán)利。

二、普遍的不動產(chǎn)包含內(nèi)容

1、土地

從地理學(xué)角度講，土地是地表某一地段包括地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體。

2、海域

海域是指包括水上、水下在內(nèi)的一定海洋區(qū)域。

3、地下物

(1)礦藏

礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產(chǎn)資源，又稱礦物資源，是指經(jīng)地質(zhì)作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價值的礦產(chǎn)。

(2)地下設(shè)施

包括人類開發(fā)利用地下空間所建造的各類設(shè)施，如地鐵，給排水、熱力、燃?xì)狻⒐╇?、通訊設(shè)施，地下油庫，地下建筑等。

4、地面上物

包括野生植物、農(nóng)作物、住房等建筑物、構(gòu)筑物以及其他地面上設(shè)施，比如鐵路、公路等設(shè)施。其中住房是最為普遍的不動產(chǎn)。

5、土地及海域上下空間

無論從法律上還是從自然屬性講，土地面上方下方空間及物質(zhì)、海域以上以下空間及物質(zhì)，除法律有特別規(guī)定，如礦藏、野生植物資源等要單獨分離外，其他空間和物質(zhì)都應(yīng)附屬于土地、海域，不應(yīng)單獨分離。