買期房的風險誰管 有問題去哪里維權(quán)

如果是由于住房本身質(zhì)量不合格而造成的不可交付使用，或是在交房后房子主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗屬不合格，購房者可以要求解除合同和賠償損失。因為住房主體的質(zhì)量問題關(guān)系到使用的安全性，一般來說不可修復或修復成本極高，因此購房者可以提出退房要求。

對住房存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果購房者認為要求開發(fā)商進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可挑選要求修復。

對于其他的質(zhì)量問題，如果沒有對居住使用造成嚴重影響，可以要求開發(fā)商修復并賠償損失，退房的可能性不太大。如果是不需要修復的質(zhì)量問題，購房者可以要求開發(fā)商賠償由于質(zhì)量缺點而造成的住房貶值損失，可以申請委托相關(guān)的評估機構(gòu)對住房進行差值評估，以確定損失部分的價值。

開發(fā)商逾期交房的情況較為常見。開發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開發(fā)商實力不足，建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成，因市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

如果遇到延期交付的情況，去找開發(fā)商商議是比較快捷和比較經(jīng)濟的解決方法。購房者可以和開發(fā)商當面商議，向?qū)Ψ秸f明自己遇到的延期交房情況，并提出商議和解的要求，一般來說在房價上漲時期退房不劃算，可以要求部分賠償。另外要注意的是，如果和開發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。