通過中介買一手抵押房注意哪些？購買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

通過中介買房子還是非?？煽康?，畢竟我們?nèi)绻煌ㄟ^中介自己找房東買的話，首先房源比較少，我們就只能挑選這一個(gè)小區(qū)的房源。如果我們找中介買的話，房間很多，我們可以挑選自己喜歡的房源，然而在中介手里面買的是一手抵押房。問題是我們應(yīng)該注意什么？那么小編就來告訴你通過中介買一手抵押房注意哪些？購買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

通過中介買一手抵押房注意哪些

了解房產(chǎn)情況，如房產(chǎn)能否過戶，有沒瑕疵（漏水之類），有沒人住，了解房產(chǎn)欠費(fèi)情況，如水電氣管理等欠費(fèi)，能否交樓。住房本身的抵押情況和是否有被法院查封；住房交易過程當(dāng)中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等；如何避免中介陷阱，如何溝通中介費(fèi)的支付，如何避免中介吃差價(jià)。建議找正規(guī)貸款公司進(jìn)行辦理。

購買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、如果賣家（債務(wù)人）沒有通知抵押權(quán)人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效?！稉?dān)保法》中規(guī)定：抵押人（賣家）轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。《物權(quán)法》中也規(guī)定，抵押人（賣家）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押人（賣家）一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣出，并需通知債權(quán)人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進(jìn)行買賣交割。

2、存在多重抵押。購買抵押房時(shí)，要警惕抵押人（賣家）把住房進(jìn)行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務(wù)關(guān)系，各方利益沖突，到時(shí)候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的住房是抵押房，想要解除關(guān)系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時(shí)候，別房子沒得到，反惹一身腥。

以上是小編為我們介紹的通過中介買一手抵押房注意哪些？購買抵押房有什么風(fēng)險(xiǎn)？我們知道再買一手抵藥房的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？買房子一定要挑選靠譜的中介。因?yàn)椴簧俚闹薪樗麄冊谑召M(fèi)的時(shí)候會有額外的收費(fèi)，造成我們自己買房的預(yù)算增高，同時(shí)我們的個(gè)人信息也會泄漏。