住房契稅減免的條件

1、由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

2、土地以及住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權屬的，但成交價格沒有超出土地、住房補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。

3、第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標準面積以內的部分可以免征契稅，高于的部分，仍應該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

4、對開展售后回租業(yè)務的金融租賃公司，承受承租人住房、土地權屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原住房、土地權屬的，免征契稅。

5、用于房地產開發(fā)的公司承受土地使用權，并代政府在該土地面上建設保障性住房的，計稅價格應為取得全部土地使用權的成交價格。

6、單位、個人以住房、土地以外的資產增資，其在被公司的股權持有比例相應地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其住房、土地權屬都不會發(fā)生轉移，不征收契稅。

7、個體工商戶的經營者將其個人名下的住房、土地權屬轉移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的住房、土地權屬轉回到原經營者名下，免征契稅。合伙公司的合伙人將其名下的住房、土地權屬轉移到合伙公司名下，或合伙公司將其名下的住房、土地權屬轉回到原合伙人的名下，免征契稅。

住房契稅征收比例

契稅稅率的繳納一般分為以下幾種情況：

1、面積小于90平方米的首套房，契稅稅率為1%;

2、面積大于90平方米的首套房，契稅稅率為1.5%;

3、面積小于90平方米的二套房，契稅稅率為1%;

4、面積大于90平方米的二套房，契稅稅率為2%;

5、面積大于90平方米的三套房(或以上)，稅率一律為3%。