房產(chǎn)證會(huì)寫(xiě)多少年產(chǎn)權(quán)嗎

房產(chǎn)證是沒(méi)有使用年限的，只要房子不倒塌，房產(chǎn)證都是有效的。只有土地使用證才有年限規(guī)定，居住性質(zhì)的土地使用證使用年限是70年，土地證會(huì)寫(xiě)明土地使用證到期的年限。

1、其實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有時(shí)間限制的,因?yàn)樽》渴莻€(gè)人財(cái)產(chǎn),只要住房不拆遷產(chǎn)權(quán)是的;

2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家,所以我們買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)的是土地的使用權(quán);

3、既然土地有使用權(quán),如果土地使用權(quán)到期,住房沒(méi)有拆遷,你如果要繼續(xù)使用土地,就要再向國(guó)家交納土地使用費(fèi);

4、如果在土地使用權(quán)到期前住房拆遷,國(guó)家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償;如果土地使用權(quán)到期后住房拆遷,國(guó)家也會(huì)給予補(bǔ)償,但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償,就沒(méi)有土地補(bǔ)償了;

5、我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;樓為50年;商業(yè)為40年;

6、土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲取土地證開(kāi)始算起,等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的,因?yàn)橛虚_(kāi)發(fā)周期的。

住房產(chǎn)權(quán)到期后如何處理

住房產(chǎn)權(quán)到期后要不就是由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償。

1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償

住房到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)住房一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢(qián)。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用

住房產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果住房質(zhì)量沒(méi)有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢(qián)向住房所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。