詳解商品房繳納契稅的情況

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)了商品房之后，還必須按照國(guó)家規(guī)定繳納稅費(fèi)，這個(gè)稅費(fèi)中契稅所占的比重最大，但還是有很多人不了解契稅是按照什么來(lái)繳納的，現(xiàn)在我們就一起了解一下這個(gè)問(wèn)題。

商品房契稅是什么?

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，和開(kāi)發(fā)商有一個(gè)合同，合同上明確標(biāo)明了此套商品房的成交價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)就是以這個(gè)成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)稅的，這種計(jì)稅方法一般適用了住房買(mǎi)賣(mài)、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出售等情況。

商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

如果是個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平米以下的，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為稅率1%，如果面積為90平米以上的，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為稅率1.5%。

如果是家庭第二套房，面積為90平米以下的，還是按1%的稅率征收契稅，如果購(gòu)買(mǎi)的是90平米以上的，就要按2%的稅率征收了。

商品房契稅在什么時(shí)候交?

契稅是購(gòu)房人向國(guó)家交得稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”有時(shí)契稅是由開(kāi)發(fā)商代收的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證要由開(kāi)發(fā)商代辦。如果開(kāi)發(fā)商不給代辦房產(chǎn)證，那就要由購(gòu)房人自己去房地產(chǎn)管理中心繳納契稅并辦理房產(chǎn)證了。

商品房契稅滯納金

按照國(guó)家規(guī)定，從購(gòu)房合同網(wǎng)簽成功，10天之內(nèi)必須繳納契稅，如果逾期不交，就會(huì)出現(xiàn)滯納金，這個(gè)滯納金一般是每天按照總房款的萬(wàn)分之三來(lái)收取的。