按揭的首套房可以過(guò)戶嗎

按揭的首套房如果已經(jīng)還清貸款的情況下可以過(guò)戶，但貸款未還完的情況下不得過(guò)戶。以按揭貸款的方式購(gòu)買住房是銀行在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定了抵押，銀行作為抵押權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人是抵押人。所以在按揭貸款未付清之前，該住房不得過(guò)戶。

按揭的首套房貸款未還清能賣嗎

按揭的首套房貸款未還清能賣，房子的貸款還沒(méi)有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過(guò)以下三種方式：

第一，由買方還清剩余貸款。若買方可以一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷住房抵押登記，使住房可以正常過(guò)戶交易。不過(guò)要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購(gòu)房者提前還貸的時(shí)間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除住房抵押。

第二種方式，房貸轉(zhuǎn)按揭，是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是仍處在按揭中的住房進(jìn)行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)非常復(fù)雜，對(duì)貸款銀行來(lái)講又存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，造成許多銀行不愿意開(kāi)展此業(yè)務(wù)，所以使得此種操作模式在實(shí)踐中非常少見(jiàn)。

第三種方式是借款“贖證”，當(dāng)賣方無(wú)力提前還貸，買房也無(wú)法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過(guò)向第三人借款提前還貸，以解除住房抵押，也就是俗稱的“贖證”。對(duì)此，建議賣方謹(jǐn)慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以避免因不可順利得到借款而造成住房抵押無(wú)法解除，造成違約。