按揭的房子賣掉再買房算首套嗎？按揭房賣房有哪些流程？

很多購房者都看重自己的首套購房資格，必定首套房更容易貸到更多的款，也有更為優(yōu)惠的稅費，那么按揭的房子賣掉再買房算首套嗎？按揭房賣房有哪些流程？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

按揭的房子賣掉再買房算首套嗎？

看情況而定，如果之前的按揭房已經(jīng)賣掉，并且完成了過戶手續(xù)，名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，再買房可以算首套。如果原先的房子賣了，但是并沒有完成過戶手續(xù)，那么再購買是不屬于首套房的。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經(jīng)結(jié)清了，但是還有一套沒結(jié)清的，這種情況再買屬于第二套房。

按揭房賣掉利息怎么算

1、等額的本金，將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

2、等額本息，將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

按揭房賣房有哪些流程

1、買賣雙方簽訂購買合同。買房通過看房、選房后，挑選到合適的房源的后，即可與售房簽訂《住房買賣合同》，并繳納住房的首付款。

2、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。因為住房存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩余的貸款還清。

3、銀行貸后管理出具解押材料。賣方提前換完按揭房的貸款后，銀行將出具住房解押材料，并且注銷住房的他項權(quán)證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產(chǎn)解押登記。

4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款。按揭房提前還款后，買房如果需要采用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料，銀行對住房價值進(jìn)行評估后，確定的貸款額度。

5、辦理二手房過戶手續(xù)。賣方收到款項后，與買房和銀行的工作人員一起前往前往往房產(chǎn)交易中心，辦理住房過戶手續(xù)，并且繳納一定的稅費，同時銀行放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。

6、住房交房，領(lǐng)取房產(chǎn)證。住房買賣雙方辦理好交房相關(guān)事宜后，即可入住。同時等待領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，需前往銀行辦理抵押登記，并每月按時向銀行還款。

以上就是關(guān)于按揭的房子賣掉再買房算首套嗎，以及按揭房賣房有哪些流程等相關(guān)常識內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有這方面需求的朋友。