公積金買二手房和一手房的區(qū)別

1、申請條件有區(qū)別：一手房不考慮房齡，二手房要評估價格，貸款額度與房子的時間等等。

2、貸款總額有區(qū)別：使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得高于所購住房價款的70%，而二手房貸款比例是按住房竣工年限計算的：住房竣工使用年限為五年內的貸款比例不高于存量房核準價的60%。

公積金買新房和二手房哪個劃算

對于公積金買新房和二手房哪個劃算，還是要根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定。兩者之間的區(qū)別如下：

1、首付款和貸款額度不同：新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個人征信不錯的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是二手房會受到評估價格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，的評估價可能略高，但是比起市場價仍然有很大的出入。二手房在貸款的時候，只能貸到住房評估價的70%，因此有些房齡較長的二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

2、貸款年限不一樣：新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右，當然了，這個還要要看買房人的年齡。因為銀行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不高于70;由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，二手房的房齡加貸款年限不得高于40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限只能貸20年。

公積金貸款的條件有哪些

1、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

3、提供符合規(guī)定并經管理中心審定的資產作為擔保。

4、按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規(guī)定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個月以上。

5、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。