武漢賣(mài)房手續(xù)？購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的問(wèn)題？

當(dāng)我們?cè)谫u(mài)房的時(shí)候，也是要經(jīng)過(guò)一定的手續(xù)和流程來(lái)進(jìn)行的，而且不同的城市，賣(mài)房的手續(xù)也是有一定的區(qū)別，所以我們今天來(lái)了解一下武漢賣(mài)房手續(xù)？購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的問(wèn)題？一起來(lái)跟大家分享一下相關(guān)的常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助，大家有時(shí)間可以多看一看，多了解在今后遇到類(lèi)似情況的時(shí)候就知道怎么做了。

武漢賣(mài)房手續(xù)

1、住房轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、住房連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建住房土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的問(wèn)題

一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。

二、要審查住房權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。

三、了解住房周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察住房周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面的情況。四級(jí)、觀察住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

五、看是否有私搭私建部分：要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。

六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。

有關(guān)武漢賣(mài)房手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)二手房要注意的問(wèn)題的全部常識(shí)就跟大家介紹到這里了，我們?cè)谫u(mài)房的時(shí)候，一定要辦理好相關(guān)的手續(xù)，同時(shí)要按照每一個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房也要知道注意的問(wèn)題，這些小常識(shí)會(huì)幫助我們更好的去挑選住房，希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)幫助。