房子抵押貸款怎么還

1、等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

2、等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

貸款還不上怎么辦

1、申請(qǐng)延期：如果實(shí)在是資金周不靈，暫時(shí)不可拿出錢來還的話，可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、如果確實(shí)缺錢的話，可以挑選和親戚朋友借一下應(yīng)急。

3、找擔(dān)保公司幫忙：若需要的金額較大，能找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說，你只是短時(shí)間內(nèi)無力還貸。

4、抵押物被拍賣：若確實(shí)沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么只有等著銀行把房子拍賣掉了。拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。