分期買房的條件

1、具有常業(yè)主口或有效的居住身份證明；有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；有保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付款；

3、有本行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；符合銀行規(guī)定的其他條件。

買房分期多少年最劃算

款年限的挑選主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會下降、還款壓力會相應減少。

因此，要挑選多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。許多人擔心貸款年限過長會背利太多，就不考慮收入情況而盲目地去挑選10年甚至更短的貸款年限。

借款人在挑選貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富余，如果太緊的話容易影響借款人的個人征信記錄。

買房分期有哪些優(yōu)勢

1、分期付款壓力較小。分期付款的期限一般在半年至幾年不等,而且還款者每次付款的數額比一次性付款的數額要少得多,這樣減輕的很多購房者的負擔;

2、分期付款風險較小。由于分期付款的期限比較長,這樣比較容易發(fā)現住房是否存在的問題,如果遇到房產商不可按時完成工程進度,住房存在財務糾紛或產權糾紛的,購房者可以立刻停止支付房款,這樣可以及時采取措施來減少損失;

3、分期付款可以使購房者資金的靈活性。因為分期付款者除了繳納一部分的購房費用之外,還可以保留大量的現金,如果恰好此時有一個很好的機會,分期付款者所獲取的 有可能大大彌補償還利息的損失;

4、分期付款能有效的解決消費者的購買欲望和現實購買能力之間的矛盾。有了分期付款,分期付款者不需要一次性支付該住房的高昂價格,而是可以把購買住房的價錢分散都未來的幾年甚至是幾十年中,靠未來所獲得的收入來減輕自己的壓力,滿足現實的自己其他的消費欲望,提高自己生活的質量;