住房過戶費都包括什么

1、契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%。住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%。住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%。

2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%。房產(chǎn)證年限兩年以上，不用繳納營業(yè)稅。

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅。房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%，房產(chǎn)證年限兩年以上無須繳納。

4、個人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房，免交個人所得稅。房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房，繳納房款的1%。

5、印花稅：不論房產(chǎn)證年限與住房面積，雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：繳納費用1.36元/平方米，權(quán)屬登記費及取證費一般情況是在200元內(nèi)。

二手房買賣步驟

1、買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費。