貸款買(mǎi)房是如何計(jì)算的

1、首付計(jì)算

新房的首付一般要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，在不限購(gòu)城市中，通常購(gòu)買(mǎi)一套新房至少需要準(zhǔn)備三成的首付款，而在一些限購(gòu)的大城市，通常要準(zhǔn)備高于三成的首付款。

如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則需要考慮房產(chǎn)評(píng)估值的問(wèn)題，一般二手房評(píng)估能達(dá)到80%左右，如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80×70%=56萬(wàn)。這么算下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)二手房的首付款就是100萬(wàn)減去56萬(wàn)，也就是44萬(wàn)。

2、貸款利息計(jì)算

不同的貸款方式、不同的還款方式，計(jì)算出來(lái)的利息也不一樣，如今大多數(shù)的人還是采用的商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=貸款本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)×月利率。

銀行貸款流程

1、簽訂購(gòu)房合同

買(mǎi)新房的一步就是交定金，然后簽訂購(gòu)房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽，再辦理備案。

5、簽訂貸款合同

一般在簽訂完購(gòu)房合同后需要等一段時(shí)間才簽訂貸款合同，一般是等到一批次住房賣(mài)完后所有的購(gòu)房者統(tǒng)一時(shí)間段簽訂貸款合同。有些快的可能簽完購(gòu)房合同后幾個(gè)工作日就可以簽貸款合同了，有些開(kāi)發(fā)商拖數(shù)月之久也是有的。

3、提供相關(guān)資料進(jìn)行審批

簽訂完貸款合同后，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供穩(wěn)定收入證明、銀行流水等資料，這些資料是房貸審批的關(guān)鍵資料。當(dāng)購(gòu)房者提供完所需資料后，銀行會(huì)進(jìn)行貸款申請(qǐng)。一般快的幾個(gè)工作日就可以審批完成，慢的就不好說(shuō)了，一般貸款申請(qǐng)的時(shí)間都不會(huì)太久。審批通過(guò)后銀行或者售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)通知購(gòu)房者房貸審批通過(guò)的消息。

4、放款

房貸審批通過(guò)后銀行就會(huì)安排放款適宜了，放款的次月就開(kāi)始還房貸。比如4月5日銀行放款給開(kāi)發(fā)商，一般購(gòu)房者會(huì)在5月5日還首次月供，以后每月的5號(hào)就是還月供的時(shí)間。