怎么查詢商品房預(yù)售價(jià)格

查詢房子備案價(jià)可以通過網(wǎng)上備案查詢和房管局備案查詢這兩種途徑進(jìn)行。

1、網(wǎng)上備案查詢

很多人會挑選這種方式，主要是因?yàn)槠浜唵闻c便捷性，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房管局備案查詢

一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會挑選直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

商品房樓盤銷售備案價(jià)格和銷售價(jià)格的區(qū)別

1、含義不同

商品房樓盤銷售備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的成交價(jià)格。

2、價(jià)格高低不同

商品房樓盤銷售備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同

備案價(jià)就是指每一套商品房在申請預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套商品房都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

房產(chǎn)開發(fā)公司在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對外銷售的。