文章摘要: 1、房款進入監(jiān)管賬戶,還是出現(xiàn)爛尾的情況下,購房人可以按照雙方合同的約定,要求開發(fā)商支付違約金。2、如果開發(fā)商逾期交房嚴重超期,并符合合同約定的合同解除條件時,購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由,要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同,并要求開發(fā)商退還
1、房款進入監(jiān)管賬戶,還是出現(xiàn)爛尾的情況下,購房人可以按照雙方合同的約定,要求開發(fā)商支付違約金。
2、如果開發(fā)商逾期交房嚴重超期,并符合合同約定的合同解除條件時,購房人可以以開發(fā)商逾期交房為理由,要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同,并要求開發(fā)商退還購房款并承擔合同約定的違約責任。
不過,開發(fā)商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況,某些開發(fā)商甚至已經資不抵債,而開發(fā)商開發(fā)的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說,購房人即使解除合同,開發(fā)商也很可能無力返還購房款,而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產并優(yōu)先受償,購房人權利反而無法得到保護。
因此,建議購房者不要輕易解除購房合同,而是等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定,消費者在交付全部或者大部分款項后,其有權要求開發(fā)商交房,抵押權人和施工人的權利均不得對抗消費者的該項權利。若消費者不解除購房合同,當該住房符合交付條件,消費者可以要求開發(fā)商將住房交付給自己。
3、如果開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工,造成住房一直無法交付的,購房者可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產程序,一旦進入公司破產程序,就可以由法院組織成立由相關部門參與的破產清算小組,由破產清算小組組織對開發(fā)商進行破產重組,通過第三方注資的方式使得項目重新開工。
1、選資質好的開發(fā)商:房子如果出現(xiàn)爛尾的情況,大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的,開發(fā)商的開發(fā)資質等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發(fā)商的資質是一級和二級,說明開發(fā)商的實力還是比較強的,出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。
2、五證齊全:房地產開發(fā)商想要修建銷售住房,那么必須要五證齊全才可以的,市場上無證銷售的房子,價格確實便宜,但是這種房子相對而言,更加有風險,所以大家在買房時一定要檢驗五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
3、注意樓盤銷售情況:雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤,但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的,購房者可以查看開發(fā)商的年報。開發(fā)商的年報是反映開發(fā)商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商,基本不會發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。
房款進入監(jiān)管賬戶爛尾怎么辦
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