二手房評(píng)估值一般能達(dá)到多少？主要看什么

不少初次購(gòu)買房子的朋友在挑選房子的時(shí)候，都會(huì)考慮是購(gòu)買新房還是二手房，對(duì)于有挑選困難癥的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要做出決定非常的難，但是對(duì)比一下新房和二手房的話，其實(shí)二手房的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，畢竟大多數(shù)的二手房所處的地段都不錯(cuò)，今天小編就來(lái)講講，二手房評(píng)估值一般能達(dá)到多少？二手房評(píng)估主要看什么因素？

二手房評(píng)估值一般能達(dá)到多少？

購(gòu)買二手房的話，如果是全款購(gòu)買就不用辦理銀行貸款這個(gè)手續(xù)了，但如果貸款購(gòu)買二手房的話，就必須要了解二手房評(píng)估的相關(guān)內(nèi)容。一般在購(gòu)買房子之前，購(gòu)房者都會(huì)先評(píng)估一下購(gòu)房預(yù)算，比如說(shuō)首付款要準(zhǔn)備多少，稅費(fèi)有哪些等等。而二手房的首付款要根據(jù)評(píng)估值計(jì)算，影響二手房評(píng)估值的因素有很多，大多數(shù)的二手房評(píng)估值能達(dá)到交易價(jià)格的80%多。

二手房評(píng)估主要看什么因素？

1、首次置業(yè)成交價(jià)

首次置業(yè)成交價(jià)通俗來(lái)講就是指的作為新房的時(shí)候，購(gòu)買這套房子花了多少錢？可能有些朋友還不清楚，銀行在對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，是會(huì)參考這個(gè)數(shù)字的。住房的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購(gòu)買的價(jià)格上上升或者下降，不過(guò)總的來(lái)說(shuō)房子的價(jià)格還是處于上漲的階段，銀行評(píng)估時(shí)還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格增長(zhǎng)或下降幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、房子所處地段

一般二手房所處的地段都比不錯(cuò)，所以二手房的評(píng)估值也會(huì)因?yàn)榈囟魏眠@一因素提高很多，如果而周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。而什么樣的二手房環(huán)境好呢？地段好，周邊的交通商業(yè)配套等等都很齊全的話，這樣的居住環(huán)境就非常的舒適了。

3、二手房?jī)?nèi)部條件

所謂的二手房?jī)?nèi)部條件指的就是二手房本身的質(zhì)量好壞，影響二手房質(zhì)量的因素包括有房子所處的樓層、朝向、樓體結(jié)構(gòu)等等。通常情況下，好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

購(gòu)買二手房的話，購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候是認(rèn)真考慮一下這些因素，如果二手房的這些條件都比不錯(cuò)的話，通常評(píng)估值就會(huì)稍微高一些，這樣貸款額度也會(huì)隨之提高，那么首付款也就相應(yīng)要少一些了，以上就是關(guān)于二手房評(píng)估值一般能達(dá)到多少的介紹了。