動遷房在購買時的注意事項有哪些

1、查看房產證

動遷房是限制三年內不可買賣的，所以一般開發(fā)商要等三年期到，才為業(yè)主辦理房產證。所以，購買動遷房，咱們首先要看房產證。如果沒有房產證，最好別買。

2、沒有房產證怎么辦

很多拆遷戶著急要錢，等不到三年就想賣房，會跟購房者簽公證協(xié)議，三年后過戶。這種做法風險是非常大的，但是往往房價也可以砍下一大塊，如果購房者非要買的話，務必做好公證手續(xù)，以及嚴密防守賣房違約。

3、考察開發(fā)商，小區(qū)環(huán)境等

由于動遷房可能存在的問題，所以購買之前，務必要考察好開發(fā)商是不是靠譜，小區(qū)環(huán)境是否可以忍受等。

4、考察住房質量

購買動遷房還是需要稍微了解一點建筑學常識的，比如外墻防水做的怎么樣，地基打得如何等等，主要是避免開發(fā)商造動遷房偷工減料。

5、考察住房所有人

動遷房的房主往往是宅基地的主人，這種家庭可能會有個問題，就是親戚關系極其復雜。比如老爺子分了房子要賣，結果你沒買多久老爺子去世了，子女爭遺產，那么就會牽扯到你買的這個房子產權問題。這個一定要考察清楚，別你買了房子了，回頭還被別人告了，說這個買賣行為是非法的。

動遷房相比于普通商品二手房，有以下幾個優(yōu)點：

1、房源多。這個前面已經提到了，一個動遷小區(qū)一旦可以開賣，往往會成批成批的出現(xiàn)在售房源，可挑選的空間很大，不比新商品房體驗差。

2、價格低。動遷房一般比周圍的商品房價格要低一個檔次，且入住后，物業(yè)費、停車費等費用也相對便宜。

3、毛坯房多。出售的安置房，很多都是完全沒有裝修的毛坯房，可改造空間大，跟新商品房一樣。

4、稅費低。動遷房出售沒有“滿五”的限制，只要滿三年就可以交易，免營業(yè)稅。

當然動遷房缺點也很明顯：

1、小區(qū)環(huán)境差，居民素質相對低。

2、住房質量可能會有點問題。