買房子交了定金還能退嗎

買受人因自身原因不想買房的，將歸于買受人，購房定金不可退還。如果買受人因自身原因放棄購房，那么未履行約定義務(wù)的買受人無權(quán)要求返還定金。

1、由于開發(fā)商的問題，根據(jù)我國法律的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售該商品房，也不得收取任何訂金性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因未能訂立合同，而買方已經(jīng)支付了“定金”，則無論雙方是否約定退還“定金”，開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金返還給買方。

2、因不可抗力和不可歸責(zé)于雙方的事由致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人還應(yīng)當(dāng)返還定金。如果買受人因不可抗力造成無法支付房款，比如房地產(chǎn)政策出臺，購房資格受到限制，首付比例提高，個人繳納社會保險或所得稅的期限變長，那么押金也可以退還。

3、不可抗力是合同當(dāng)事人在簽訂合同時無法預(yù)見、避免或戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，因自然災(zāi)害，當(dāng)事人繳納定金時商品房不符合條件。買受人拒絕簽訂商品房合同的，開發(fā)商無需雙倍返還定金，而是全額返還定金。

買房交定金的時候要注意什么

1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

2、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購房的過程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

3、交定金時一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

5、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20%以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。