農村宅基地村里蓋章有效嗎

只有村委會蓋章的宅基地是無效的。根據《土地管理法》的第43條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外?！?/p>

農村宅基地轉讓會出現什么問題

1、買賣合同不規(guī)范因糾紛。農村住房或宅基地的買賣多為口頭協議，未簽訂買賣合同（或者買賣合同不規(guī)范），而農村住房、宅基地的買賣在法律上也需要買賣合同。如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對合同內容出現爭議，造成毀約糾紛；

2、住房，賣方毀約?，F在的土地價值與日俱增，很多住房出賣人看上了住房的經濟利益，一些已經出賣住房、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設法地想收回住房，容易發(fā)生糾紛；

3、城鎮(zhèn)居民禁買農村住房／宅基地，宅基地出賣人更受法律保護。

農村宅基地管理中有嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！边@些禁止購買的政策為出賣人要求確認合同無效、返還住房、贏得訴訟提供了法律支撐，從而使購買宅基地的人出于劣勢，也助長了出賣人反悔的氣焰。

農村宅基地房產糾紛處理原則

1、宅基地糾紛的種類多種多樣。以糾紛的雙方當事人不同，可分為雙方當事人都為公民的宅基地糾紛和當事人一方或雙方為國家或集體的宅基地糾紛;以宅基地糾紛的內容不同，可分為使用權界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權的糾紛、毀損他人土地、住房的糾紛等。

2、宅基地糾紛可以通過人民調解來解決。人們調解是指在調解委員會(包括城市的居民委員會和農村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據，對民間糾紛當事人進行說服、規(guī)勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等商議，從而自愿達成協議，消除紛爭的一種群眾自治活動。