住房可以自己買賣嗎

住房可以自己買賣，但是由于交易流程繁瑣，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方挑選一家靠譜的中介來幫助自己進行住房買賣。通過中介進行住房交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，可以使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

二手房買賣自己怎么操作?

1、調(diào)查好住房產(chǎn)權(quán)問題。

首先要調(diào)查好房子的產(chǎn)權(quán)問題，除了要看住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性以及可靠性外，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、談價、草擬合同。

買賣雙方在對房價、付款方式、違約責任、交付時間等等都約定好了之后，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網(wǎng)上下載一個買賣合同模板，根據(jù)雙方的約定進行填寫。

3、銀行貸款。

可以去銀行咨詢下要準備什么材料，然后申請貸款。如果只使用商業(yè)貸款，就辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù);如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。

其實，申請房貸是耗時比較長的，并且貸款人比較怕的就是貸款批不下來。若按揭辦理下來后，雙方就要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證了。

4、到住房登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽。

買賣雙方將簽訂的住房買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后就可以提供買賣雙方身份證明原件及住房所有權(quán)證。這樣的流程結(jié)束后，就算是網(wǎng)簽了。

5、繳納稅費。

憑受理單到相關(guān)的稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費，稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現(xiàn)在有城市開始實行“三價合一”政策，這將造成稅費的增長。

6、過戶。

過戶當天要交齊首付款，然后準備好產(chǎn)權(quán)證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結(jié)婚證到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記證書了。記得，這是最重要的一步。

7、銀行打尾款和交房。

等不動產(chǎn)權(quán)證出來以后，就可以拿著房本去銀行抵押放款。

接下來的就是交房了。買方要做的就是查驗住房，水電過戶、物業(yè)費繳清等細節(jié)問題。然后在賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。