住房買(mǎi)賣(mài)如何進(jìn)行交易

1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審查：交易雙方向住房所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，并到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查。由估價(jià)人員對(duì)交易的住房進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限紳寶有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需辦理立契手續(xù)。雙方在契約上簽名蓋章并想相關(guān)部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)房應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成立的條件

1、出賣(mài)方必須具有住房所有權(quán)或土地使用權(quán)。非住房所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)

2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不可簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。

如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。

4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其住房轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買(mǎi)賣(mài)。

5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公證。