房產(chǎn)七十年到期后房子歸誰了

房產(chǎn)七十年到期后房子歸住房所有權(quán)人，因為房產(chǎn)的70年期限指的是70年的土地使用權(quán)期限，而土地使用權(quán)是住房產(chǎn)權(quán)的組成部分之一，至于房子本身的所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。產(chǎn)權(quán)到期后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但需要對住房進(jìn)行補(bǔ)償。同時房主也可以通過交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

住房產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦

1、只需要產(chǎn)權(quán)所有人再次繳納少量的錢就可以繼續(xù)住。如果是城市規(guī)劃要拆除此處，那就不可繼續(xù)居住，政府會做出賠償?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高住房和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《民法典》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

住房產(chǎn)權(quán)的年限規(guī)定

1、土地使用權(quán)

是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

2、住房所有權(quán)

屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)法律規(guī)定，私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。