文章摘要： 可以買，但有風險。不可轉讓的小產(chǎn)權房可以買賣，但不可辦理過戶登記。不可轉讓的小產(chǎn)權房不受保護，隨時可能被拆。小產(chǎn)權房在法律性質上屬于不合法，有些是村民宅基地面上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不可合法轉讓過戶和繼承。小產(chǎn)權和
可以買，但有風險。不可轉讓的小產(chǎn)權房可以買賣，但不可辦理過戶登記。不可轉讓的小產(chǎn)權房不受保護，隨時可能被拆。小產(chǎn)權房在法律性質上屬于不合法，有些是村民宅基地面上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不可合法轉讓過戶和繼承。
1、大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權是沒有房產(chǎn)證的;
2、大產(chǎn)權拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償;
3、小產(chǎn)權住房質量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的;
4、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不可作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產(chǎn)權房是不可進行貸款的，只能一次性支付全款。
不可過戶小產(chǎn)權房能買嗎
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