權(quán)屬證書是房產(chǎn)證嗎

權(quán)屬證書是否可以看成房產(chǎn)證，是根據(jù)情況而定的。具體有兩種情況，第一種是房產(chǎn)證包含土地證和住房權(quán)屬證書兩種性質(zhì)，第二種是房產(chǎn)證只包含住房權(quán)屬證書的性質(zhì)，則這種情況可以將權(quán)屬證書看成房產(chǎn)證。

住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房所有權(quán)并對住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的住房權(quán)利受國家法律保護，可以保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

《城市住房權(quán)屬登記管理條例》第31條的規(guī)定，住房權(quán)屬證書包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

對于共有的住房，由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)《住房所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《住房共有權(quán)證》1份?！蹲》抗灿袡?quán)證》與《住房所有權(quán)證》具有同等的法律效力。

住房權(quán)屬證明如何辦理

首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。之后，到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》。

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。然后是拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對住房面積進行測繪。再之后是領(lǐng)取相關(guān)文件和繳納公共維修基金、契稅。

最后，提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;住房買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書;測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);住房共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。然后就可以等待領(lǐng)取房產(chǎn)證了。