二手房交易時(shí)要避免那些風(fēng)險(xiǎn)?

司法查封或政策性住房不可上市交易的風(fēng)險(xiǎn)

以目前市場(chǎng)上有部分住房因各種原因已被司法查封不可上市交易或是政策性住房不符合上市條件，一旦購(gòu)房者支付房款后發(fā)現(xiàn)該住房無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，則損失可能已無(wú)法挽回。大部分城市二手房交易實(shí)施網(wǎng)簽備案，因此購(gòu)房者要及時(shí)網(wǎng)簽，相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)網(wǎng)簽房源進(jìn)行房源核驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)該房源是法院查封凍結(jié)或政策性住房不符合上市條件的，將立即通知買賣雙方中止網(wǎng)簽手續(xù)。

賣家一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)

買賣雙方?jīng)]有通過(guò)正規(guī)中介公司或私底下簡(jiǎn)單簽訂購(gòu)房協(xié)議，當(dāng)賣方看到房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，或有人愿意以更高的價(jià)格購(gòu)買該住房時(shí)，會(huì)故意不履行約定，直接將房子賣給出價(jià)較高的第三方。由于同一套房源只能網(wǎng)簽一次，因此只要買方及時(shí)網(wǎng)簽、及時(shí)過(guò)戶，將能直接限制賣方一房多賣的行為，有效的保護(hù)買方的合法權(quán)益。

用買方首付款辦理解抵押風(fēng)險(xiǎn)

賣方住房有貸款，買方主動(dòng)用自己的首付款去替賣方償還貸款，辦理解抵押手續(xù)。一旦在辦理過(guò)戶時(shí)，賣方因債權(quán)債務(wù)糾紛造成所交易的住房被法院查封或其他原因不可順利過(guò)戶，買方將錢(qián)房?jī)煽?。建議購(gòu)房者通過(guò)資金監(jiān)管平臺(tái)交易二手房，買方將全部房款打入資金監(jiān)管賬戶，等完成過(guò)戶手續(xù)后，再由監(jiān)管中心將房款劃給賣方，這樣能保證買賣雙方的資金安全。

按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)

存量房按揭貸款，都是先將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買方名下后，再由買方向銀行申請(qǐng)辦理貸款，一旦過(guò)戶后買方因各種原因貸不到款，則賣方將無(wú)法及時(shí)拿到房款。建議購(gòu)房者一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，這樣銀行提前將審批通過(guò)的貸款放至資金監(jiān)管賬戶，在保證買方房款足額到賬的前提下，再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押手續(xù)。經(jīng)確認(rèn)完成相關(guān)手續(xù)后，房款將由監(jiān)管中心直接劃給賣方，保證賣方能順利拿到全部房款。

住房交易價(jià)格不透明的風(fēng)險(xiǎn)

買賣雙方?jīng)]有通過(guò)正規(guī)中介公司成交存量房，在不了解住房實(shí)際成交價(jià)格的情況下，中介公司會(huì)從中賺取差價(jià)，造成買賣雙方的權(quán)益均受損。因此提醒購(gòu)房者一定要挑選正規(guī)的中介進(jìn)行交易，并在居間合同總明確中介的責(zé)任與義務(wù)，且在交易過(guò)程當(dāng)中隨時(shí)保存各類證據(jù)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。