房產(chǎn)未過(guò)戶但已簽了協(xié)議有效嗎

房產(chǎn)沒(méi)過(guò)戶但有協(xié)議有效。住房買賣協(xié)議的有效與否跟房子是否辦理過(guò)戶手續(xù)無(wú)關(guān)，一般來(lái)講在買賣雙方簽好字后，住房買賣協(xié)議就開(kāi)始生效，并對(duì)雙方都產(chǎn)生了約束力。要注意的是：住房協(xié)議依法發(fā)生債權(quán)的效力，并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

房產(chǎn)過(guò)戶去哪里辦理

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)需要去房管部門申請(qǐng)辦理，具體流程如下：

1、由買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并將合同進(jìn)行公證;

2、買賣雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，申報(bào)住房?jī)r(jià)格，等待房產(chǎn)管理交易進(jìn)行審核;

3、房產(chǎn)管理交易給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，買賣雙方需繳納二手房過(guò)戶辦理中所需繳納的稅費(fèi)，拿契稅完稅證;

4、憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證，后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成二手過(guò)戶手續(xù)。

注意：如買方需辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，需在合同完成審核之后同時(shí)到銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款業(yè)務(wù)?？商暨x申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，此步驟也是整個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)中耗時(shí)的步驟。

房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、如果是單位采購(gòu)私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(shí)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或安排機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口收?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、如果是非住所搬運(yùn)，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、如果是當(dāng)事人不可親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、如果是房子已租借，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購(gòu)權(quán)證實(shí)；

5、如果是有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證實(shí)和共有權(quán)證書；

6、如果是經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。