記??！發(fā)生這些情況開(kāi)發(fā)商無(wú)條件給買方退房

錢交完了，卻發(fā)現(xiàn)房子有大問(wèn)題，這事兒可怎么辦？老百姓買房不容易，在有限的買房資金情況下，看上一套適合自己的房子真不易，本想著買房是一件大事兒，卻因?yàn)橘I方自己的疏忽看走眼了，沒(méi)有注意房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題。小編為大家總結(jié)一下開(kāi)發(fā)商退房的情況有哪些？為大家匯總?cè)缦拢?/p>

一、按照合同約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商延遲交房的

延遲交房是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定了交房日期，但是開(kāi)發(fā)商由于工程進(jìn)度慢或者其它原因，造成房子遲遲不可交付的，由此構(gòu)成的開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，且購(gòu)房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

二、購(gòu)房之后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全，由此造成買賣合同無(wú)效的

這里的證件不全是指開(kāi)發(fā)商的五證，相信大家都知道：五證不全的開(kāi)發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。因此購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償，當(dāng)然了，商議不成的，還可以訴諸法律。

三、購(gòu)房者不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商變更了住房戶型設(shè)計(jì)、朝向、格局等的

當(dāng)購(gòu)房者你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，而未告知購(gòu)房者的，那么你是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

比如，在購(gòu)買期房時(shí)，對(duì)方給你的戶型是三房，但是到交房時(shí)你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請(qǐng)退房的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、購(gòu)房貸款因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因而無(wú)法辦理的

一般來(lái)說(shuō)，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方共同提供一定資料的。

也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者個(gè)人條件滿足，但是由于開(kāi)發(fā)商提供的資料不夠造成你無(wú)法辦理購(gòu)房貸款的，那么就屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任。這樣一來(lái)，你是可以申請(qǐng)退房，并要求退還購(gòu)房款和利息補(bǔ)償金的。

五、面積差值高于3％的

在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的住房建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

六、住房主體質(zhì)量不合格的

若出賣人交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題，且影響到購(gòu)房者正常居住使用的，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。比如：購(gòu)房者買了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

發(fā)生以上情況是可以要求開(kāi)發(fā)商無(wú)附加條件的退房，并且買方不承擔(dān)任何責(zé)任。提醒買方如發(fā)生糾紛，一定要利用法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。