二手房交易流程詳解？辦理二手房過(guò)戶要什么材料？

因?yàn)橄刃路康膬r(jià)格是日逐升高，所以有很多人因?yàn)橘Y金的壓力，所以就會(huì)把目標(biāo)轉(zhuǎn)向于二手房市場(chǎng)，不過(guò)有很多人對(duì)于二手房的買(mǎi)賣流程并不是很清楚，所以造成在買(mǎi)賣的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)很多的問(wèn)題，那么，我們來(lái)解答一下二手房交易流程詳解以及我們?cè)诎嗬锒址窟^(guò)戶需要什么材料，一起來(lái)參考一下。

二手房交易流程詳解

1、了解住房情況。

買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查檔。

買(mǎi)賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門(mén)查房產(chǎn)檔案。

3、簽合同。

如賣方提供的住房合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣合同。

4、申請(qǐng)過(guò)戶。

買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

5、立契。

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

買(mǎi)方付清所有房款，領(lǐng)取住房所有權(quán)證，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

辦理二手房過(guò)戶要什么材料

（一）賣方需提交的材料：

1、夫妻雙方或其它共有人的身份證原件，外地戶口需暫住證；

2、戶口本原件；

3、房產(chǎn)證，即《住房所有權(quán)證》原件；

4、夫妻雙方或其它共有人方章各一個(gè)；

5、結(jié)婚證、未婚證明（或法院判決書(shū)）原件；

3、網(wǎng)簽的住房買(mǎi)賣協(xié)議；

4、稅費(fèi)繳納證明。

（二）買(mǎi)方需提交的材料：

1、身份證原件，外地戶口需暫住證；

2、戶口本原件；

3、私章（方形章）一個(gè)；

2、網(wǎng)簽的住房買(mǎi)賣協(xié)議；

3、稅費(fèi)繳納證明。

值得注意的是，出賣共有住房，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)；出賣出租住房，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)；產(chǎn)權(quán)人不可親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。

關(guān)于二手房交易流程詳解，辦理二手房過(guò)戶要什么材料的全部信息就到這了，希望大家在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候可以有所幫助，因?yàn)槎址康慕灰赘胀ǖ姆孔觼?lái)說(shuō)，交易的方法是更加的復(fù)雜，而且要交的材料也是非常的多，所以引起糾紛也是越來(lái)越大，所欲為了可以順利的辦理二手房交易，如果在過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)的解決。