辦公用房和商業(yè)用房在房產(chǎn)證的區(qū)別

1、使用性質(zhì)主體不同：商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為公司、事業(yè)、機關(guān)等單位。

2、用途不同：商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的住房，而辦公用房是單位辦公用的住房。

3、基本樓層不通：商業(yè)用房一般是底層臨街的住房，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的住房。

4、產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年。

5、辦公用房有全國統(tǒng)一的建設(shè)標準，商業(yè)用房沒有這一標準。

什么是商業(yè)用房

1、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、招待所、旅社等從事商業(yè)所用和為居民生活服務(wù)所用的商業(yè)用房，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

2、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、飲食業(yè)、供銷等部門對外商業(yè)所用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等住房。一般指底層臨街的商業(yè)用房。

什么是配套用房

1、配套用房就是居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套，配套用房是為居住區(qū)全體居民或更大范圍居民提供服務(wù)便利的配套設(shè)施而建的。一般包括設(shè)施、康樂設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施等。

2、配套用房簡單理解就是不屬于以上配套服務(wù)性質(zhì)的配套公建。其實就是配套用房買賣的商業(yè)面積。這個概念只有在商業(yè)規(guī)劃的時候我才看到過，配套用房產(chǎn)權(quán)證上還真沒看到過。不過有了配套用房的房產(chǎn)證就說明他的權(quán)屬應(yīng)該沒有問題。是合法的?！∨涮子梅繎?yīng)該是商業(yè)設(shè)施，配套用房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是40年。

3、同時配套用房還具有以下幾個特色：

(1)配套用房應(yīng)與商業(yè)用地，能為商業(yè)配套提供服務(wù);

(2)配套用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的配套用房;

(3)配套用房鑒定有相應(yīng)的機關(guān)頒發(fā)證書，　配套用房的產(chǎn)權(quán)一般為40年，配套用房房主不得擅自單獨出售，必須與配套用房一同出售。