lpr利率和房貸利率區(qū)別

房貸利率是固定利率，會(huì)根據(jù)當(dāng)前的利率確定以后保持不變，不管以后是什么情況，都會(huì)按照這個(gè)利率進(jìn)行還款。而LPR利率是貸款市場報(bào)價(jià)利率，是有浮動(dòng)性的，并不是一成不變的，會(huì)相應(yīng)下降和升高。

定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不可再次轉(zhuǎn)換。已處于最后一個(gè)重定價(jià)周期的存量浮動(dòng)利率貸款可不轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

LPR利率對房貸影響

LPR是“貸款市場報(bào)價(jià)利率”的英文簡稱，它是由央行根據(jù)18家銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶資信的貸款利率的報(bào)價(jià)計(jì)算出來的。2019年12月28日，中國人民銀行通過官網(wǎng)公布了“存量房貸”的利率政策。這意味著我國的房貸利率將發(fā)生巨大變化，相對于以往的基準(zhǔn)房貸利率而言，新的LPR利率讓我國房貸在利率市場化方面又邁進(jìn)了一大步。

從2020年3月1日起，我國房貸利率有了兩種挑選，一種是固定利率。所謂規(guī)定利率就是按照之前的房貸利率來執(zhí)行，以央行公布的基準(zhǔn)利率作為貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)，各銀行在發(fā)放貸款時(shí)以基準(zhǔn)利率為參照進(jìn)行一定比例的上下浮動(dòng)，若貸款利率上浮10%，那么在還貸期間，貸款利率都將按照上浮10%來執(zhí)行。

另一種房貸利率挑選就是“LPR+加點(diǎn)”利率，LPR和基準(zhǔn)利率有所不同，LPR全稱為貸款市場報(bào)價(jià)利率，它并不是由央行發(fā)布的利率，而是由18家銀行最優(yōu)質(zhì)客戶資信的貸款利率的計(jì)算出來的。LPR每月20日9點(diǎn)30分會(huì)公布一次，LPR可能升也可能降，所以如果房貸用戶挑選“LPR+加點(diǎn)”利率，那么每月的房貸利率就會(huì)是浮動(dòng)利率，LPR越高，那么房貸用戶的房貸利率就會(huì)越高。