二手房需要網(wǎng)簽嗎

買二手房是需要網(wǎng)簽的，二手房網(wǎng)簽其實就是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣雙方在進行二手房網(wǎng)簽后也就意味著二手房交易過程當中簽訂的住房買賣合同、中介服務合同、房源信息公示、、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。

在進行二手房網(wǎng)簽后業(yè)主資質經(jīng)過相關部門的核實會更加的可信，盤源信息也愈加牢靠，此外，二手房交易的流程也更加明晰。交易過程全部都信息化，可以縮短買賣雙方買賣遞件的時刻。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

買二手房如何網(wǎng)簽

1、買賣雙方達成買賣意愿后，需要去房管局填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，買賣雙方需要帶上夫妻雙方的結婚照、身份證以及住房所有權證書售到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約的手續(xù)。

2、買賣雙方將存量房買賣合同信息表》提交給網(wǎng)簽服務窗口，工作人員按照信息表上的內(nèi)容錄入系統(tǒng)，隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方。

3、辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。此外，還應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)。權屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房權證。

二手房網(wǎng)簽后還有啥風險?

產(chǎn)權風險二手房市場中存在著各種各樣的房子，其中有一些二手房產(chǎn)權可能就會存在問題，比如限制買賣的住房，就是指不允許出售的住房。

1、第一類就是購買到了不準出售的住房，比如被法院查封的住房、學校產(chǎn)權的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等;第二類就是買到了夫妻雙方有一方不同意出售的房子，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的住房。第三類就是購買到家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權人同意出售的住房。

2、因為是私下交易，所以買賣雙方都缺乏對有關政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權不可過戶，交易中途夭折;或者是雖然已經(jīng)成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再做打算，買賣雙方甚至還有打上官司的可能。

3、因此購房者最好是確定好房子產(chǎn)權情況。當買賣雙方達成了初步的意向之后，第一步要做的就是買方務必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權登記檔案，確定交易住房是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對后續(xù)交易能否順利通過起著至關重要的作用。