買房交房時怎么驗收

住房驗收需謹慎，從質(zhì)量細節(jié)到水電煤暢通，每一步都不可忽視。面對交房后的問題，保留證據(jù)，積極商議，必要時申請維修基金或走法律途徑，亦可尋求第三方機構幫助，維護自身權益。

1、詳細檢驗住房質(zhì)量：包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，墻體是否平整，是否有滲水、裂縫等問題。特別是要查看一些墻體是否有水跡，如山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有水跡，務必盡快查明原因。

2、檢驗地面：仔細檢驗地面有無空殼開裂情況，如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

3、檢驗水電煤：檢驗水電煤是否暢通，能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通，關閉分閘，檢驗各個分閘是否完全控制各分支線路。

4、驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表層無積水。確認沒問題后，要盡快將這些突出下水口用一塑料袋罩著水口，再加以捆實。

5、驗收地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

交房后發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦

1、保留證據(jù)：首先，應保留所有與住房問題有關的證據(jù)，例如照片、視頻、維修記錄等。這些證據(jù)在后續(xù)與開發(fā)商或物業(yè)商議時可能會起到關鍵作用。

2、與開發(fā)商或物業(yè)商議：如果住房問題在質(zhì)保期內(nèi)，應及時與開發(fā)商或物業(yè)聯(lián)系，說明問題并要求其進行維修。根據(jù)問題的嚴重程度，可以要求開發(fā)商或物業(yè)在一定期限內(nèi)完成修復工作。

3、申請維修基金：如果住房問題影響到業(yè)主的正常生活，且開發(fā)商或物業(yè)未能及時解決問題，業(yè)主可以向相關部門申請使用住房維修基金進行維修。

4、法律途徑：如果商議無果，業(yè)主可以挑選通過法律途徑解決問題。可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商或物業(yè)承擔相應的賠償責任。

5、尋求第三方機構幫助：如果業(yè)主對法律程序不熟悉，或者希望以更快速、更公正的方式解決問題，可以考慮尋求第三方機構的幫助，例如消費者協(xié)會、住房質(zhì)量鑒定機構等。