辦理個人住房貸款時要注意些什么

1、每月要按時還款避免罰息：

借款人在每月規(guī)定還款日前要保證自己還款賬戶上是有足夠資金，避免由于自己疏忽造成銀行扣款失敗，進而形成違約而被銀行罰息。因此，千萬不要因為自己一時疏忽，而造成不必要損失，同時留下不良信用紀錄。

2、提供本人聯(lián)系方式要準確、及時：

借款人提供給銀行地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，方便銀行通過信件或者電子郵件方式發(fā)送給借款人每月賬單。

遇到相關政策調(diào)整貸款利率時，借款人也可在第一時間內(nèi)收到銀行寄出調(diào)整利率通知。當借款人更換住址、電子郵箱和手機號碼時，一定要將新聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

3、申請貸款額度要量力而行：

借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前經(jīng)濟實力和還款能力，做出準確判斷，同時對自己未來收入及支出做出準確、客觀預測。挑選合適自己貸款額度，保證自己財務收支趨于正常水平。

4、挑選好貸款銀行辦理按揭：

對于借款人來說，不管購買是現(xiàn)房還是新房，都可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣個人金融服務，以及豐富服務與產(chǎn)品組合。借款人應該多比較不同銀行間貸款要求和利率，挑選最保險、最劃算而且最好貸款銀行來辦理按揭。

5、要選定最合適自己還款方式：

目前銀行里基本上都是這兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額還款方式優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此來減少利息支出個人。這兩種還款方式各有利弊，借款人要根據(jù)自身實際情況，挑選最合適自己還款方式。

6、向銀行提供資料要真實：

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經(jīng)濟收入證明等基本信息。

個人住房貸款辦理流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、公司社會商譽、技術力量、經(jīng)營狀況、財務情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)；