商鋪出租和出售的區(qū)別

1、概念不同：

商鋪出租就是房東把商鋪?zhàn)饨o租客。商鋪出售就是將商鋪通過合法途徑出售給別人。

2、費(fèi)用收取方式不同：

商鋪出租一般會按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定來進(jìn)行收取房租，一般租客需要每個月將房租支付給房東。而商鋪出售一般需要購買者一次性或者按揭進(jìn)行還款。

商鋪出售的注意事項(xiàng)

1、客戶的購買能力：

首先了解客戶是否可以全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不可按時到位從而造成買房糾紛。

2、付款方式：

購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要挑選全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長：

因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間。

4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則：

支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

5、商鋪配套：

良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。在出售前一定要核實(shí)清楚，盡量合理配備好這些設(shè)施。

6、商鋪稅費(fèi)：

在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。