土地流拍后怎么辦

針對這個問題，可以進(jìn)行再次的拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》中第八條的規(guī)定，拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，可參照市價確定，并且應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者是市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情下降保留價，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價的百分之二十。由此可見，土地拍賣流拍后可以著手啟動第二次拍賣的。當(dāng)然如果有潛在用戶的情況下，我們也可以進(jìn)行掛牌或者是有償轉(zhuǎn)讓。

土地流拍意味著什么？

1、土地流拍意味著房地產(chǎn)市場的調(diào)整始終存在，堅定“房住不炒”的大概方針沒有改變，而相應(yīng)的，公司資金壓力也是愈發(fā)緊張。很多人說土地流拍就會意味著房價下跌，真的是這樣嗎?其實土地流拍除了區(qū)域位置和資金的問題以外，還有土地價格高居不下的因素，國家雖然定調(diào)“房住不炒”，但是也不希望房價會大起大落的，所以，房價目前總體趨勢還是維穩(wěn)，土地價格肯定也是不會變動的。

2、土地流拍是指國家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場拍賣的時候，由于買家競價太低，或者沒有買家出價，造成土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象。

3、在房地產(chǎn)市場好的時候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場出現(xiàn)資金短缺，住房質(zhì)押造成開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會出現(xiàn)土地流拍。

4、當(dāng)開始房地產(chǎn)市場進(jìn)入寒冬，很多買家就開始觀望，投資人也撤出房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預(yù)期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進(jìn)行競價!造成很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無人競價，或者競價低于底價的現(xiàn)象，土地沒有拍賣出去，即為流拍!