別被忽悠了！買房“贈送面積”真的靠譜嗎？

大家在買房的時候，售樓處的置業(yè)顧問通常都會提到“贈送面積”，而一聽到“贈送面積”，許多購買者的注意力瞬間就會被吸引，大家自然而然就會覺得這套房子非常實(shí)惠，這種天上掉餡餅的好事可是求之不得呢。那么，買房“贈送面積”真的靠譜嗎？

一、什么是贈送面積？

“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。

通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

二、看清買房贈送面積里的貓膩

貓膩1、這些贈送面積本來就不要錢

所謂“贈送面積”，就是面積。這種贈送面積設(shè)計(jì)出既可以提供給業(yè)主利用，又不計(jì)入銷售面積或只計(jì)一半面積的空間，以提高得房率的一種手段。

在現(xiàn)實(shí)生活中，最普遍的贈送面積包括：入戶花園、飄窗、露臺、閣樓等。但是，在一般情況下，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，這些面積原本就不計(jì)入建筑面積，自然也不應(yīng)該計(jì)價(jià)。

貓膩2、贈送一樓花園不計(jì)入房產(chǎn)證

對于一層的住宅原本就存在采光不足、潮濕等問題，為此開發(fā)商會推出“花園“的活動吸引人們購買。但其實(shí)這個花園不一定就是你的。

因?yàn)檫@很有可能是開發(fā)商從小區(qū)公共綠地面積中圈出來的一小部分作為花園贈送給你，但嚴(yán)格上講一樓花園是屬于全體業(yè)主的，購買者只有使用權(quán)。也就是說，贈送的一樓花園購房者你只擁有使用權(quán)，而所有權(quán)并不歸你，自然的，這贈送花園也就不會計(jì)入不動產(chǎn)權(quán)證里。

貓膩3、雖說“飄窗全送”其實(shí)都算在房款里

根據(jù)《規(guī)范》，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的飄窗，需按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2進(jìn)行計(jì)算建筑面積所。因此，市面上這種“飄窗”的形式其實(shí)行不通，一般其費(fèi)用已算進(jìn)房款里。

貓膩4、入戶花園潛藏著不少麻煩

入戶花園也是開發(fā)商普遍的“贈送面積”形式之一。一般分為兩種情況：（1）入戶花園實(shí)為樓內(nèi)的公共空間部分；（2）開發(fā)商通過兩層挑空的方式偷出來的面積，在產(chǎn)權(quán)證上只能計(jì)算一半的面積，不會寫入合同，購買者只有使用權(quán)，日后產(chǎn)生糾紛也無法得到補(bǔ)償。

三、買房遇“贈送面積”要注意的事項(xiàng)

1、各位購房者在簽訂購房合同前，千萬要明確看清楚“贈送面積”是否寫入合同中。

2、在收房過戶前，各位購房者一定要確?！百浰兔娣e”可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證的。并且，要與住房主體享有同等待遇。

3、在買房時一定明確“贈送面積”的實(shí)際情況。這樣做的目的就是避免開發(fā)商把公攤面積、公共綠地面積等作為贈送面積。

4、一定要確認(rèn)“贈送面積”是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？一般情況下，贈送面積不計(jì)入不動產(chǎn)權(quán)證，因此是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

5、不要盲目相信所謂的“贈送面積”，因?yàn)橛械膽粜途褪且驗(yàn)楸旧泶嬖诔睗?、采光差等問題才有贈送優(yōu)惠。另外，同時也要考慮“贈送面積”日后的實(shí)際使用率。