文章摘要: 土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特色的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅的征收時(shí)間按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的
土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特色的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應(yīng)問一問公司的稅務(wù)專管員);以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,合同未約定交付時(shí)間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定,結(jié)合單位的情況,應(yīng)該從09年12月起開始申報(bào)納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定:
1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的,以測定的面積為準(zhǔn)。
2、尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。
3、尚未核發(fā)土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
1、土地使用稅按面積繳納,每季度繳一次。
2、房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)問題:不單單是固定資產(chǎn)下的房產(chǎn)項(xiàng)目記載金額,應(yīng)加土地購置價(jià)、開發(fā)土地成本費(fèi)、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費(fèi),再加核心空調(diào)、智能化樓宇設(shè)備、新建建筑物初次裝修費(fèi)、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設(shè)備、給排水、采暖、消防設(shè)備價(jià)值。
3、土地納入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)有一特殊情況:宗地容積率低0.5的,按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定房產(chǎn)原值的地價(jià)外,宗地容積率高于0.5的,一律按地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)稅。
4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5,按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定計(jì)入房產(chǎn)地價(jià)。
5、容積率,是建筑面積與用地面積的比。房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)確定后,乘以70%,再按1.2%計(jì)算應(yīng)納稅額。
土地使用稅征收對(duì)象有哪些
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