怎么還房貸比較劃算？房貸提前還利息怎么算？

現(xiàn)在大部分的人都是挑選貸款買房，貸款買房可以暫時(shí)的緩解經(jīng)濟(jì)壓力，不過(guò)需要每個(gè)月還房貸，房貸也是一筆不少的費(fèi)用，而且還需要支付一定的房貸利息，有的人有了閑錢就會(huì)想要提前還房貸，這個(gè)時(shí)候就要知道房貸利息的費(fèi)用，看下那種更適合自己。接下來(lái)，我們就來(lái)看看怎么還房貸比較劃算？房貸提前還利息怎么算？

怎么還房貸比較劃算？

1、房貸用戶若想要提前還房貸，需要先了解清楚貸款銀行關(guān)于提前還款的規(guī)定，大部分銀行都要求房貸滿一年后才可辦理提前還款，若是房貸未滿一年，那么需要支付一定違約金。

2、例如中國(guó)銀行房貸不滿一年就提前還款，一般會(huì)收取6個(gè)月以內(nèi)的利息作為違約金，滿一年后則不收取違約金。

3、所以房貸用戶在辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，需要了解清楚銀行對(duì)違約金的收取規(guī)定，建議是不要在銀行的違約期內(nèi)還款，這樣可以避免產(chǎn)生違約金。

4、很多人提前還房貸都只為了節(jié)省房貸利息支出，因此在辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)要計(jì)算清楚自己目前已償還了多少利息費(fèi)用。若已經(jīng)償還的大部分利息，那么再辦理提前還款就不太劃算了。

5、例如房貸用戶在辦理貸業(yè)務(wù)時(shí)挑選的還款方式為等額本金，也就是將貸款總額平均劃分到每個(gè)月，每月還款本金是相同的，利息是根據(jù)剩余還款金額來(lái)計(jì)算的。

6、這種還款方式會(huì)隨著用戶的還款，每月還款利息會(huì)越來(lái)越少，所以如果等額本金還款用戶償還貸款期限已高于貸款期限的三分之一，那么就不建議大家提前還款了。

7、若用戶挑選的是等額本息還款，就是將貸款本和總利息相加后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，這種還款方式的購(gòu)房者如果已償還了房貸到中期了，那么也不建議大家提前還款。

房貸提前還利息怎么算？

房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前還款兩種情況，不同情況利息計(jì)算方式不同。

若用戶只提前歸還部分欠款，那么未結(jié)清的本金和利息依然是按照原有的借款合同的利率來(lái)執(zhí)行的，若房貸用戶一次性歸還全部欠款，那么房貸利息會(huì)在用戶還清銀行本息的當(dāng)然截止計(jì)算。

怎么還房貸比較劃算？房貸是貸款買房時(shí)需要了解清楚的問(wèn)題之一，因?yàn)榉抠J是會(huì)產(chǎn)生一定的房貸利息，我們一定要挑選適合自己的還款方式。房貸提前還利息怎么算？房貸利息提前還也是需要一定的房貸利息，大家在還款之前，一定要做對(duì)比，看下哪種還款方式更加劃算，以免給自己的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不必要的壓力。