小產(chǎn)權(quán)怎么辦房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。步驟如下：

1、小產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。

2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點(diǎn)叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。

3、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理住房總證。

4、住房購(gòu)買者憑住房總證，住房產(chǎn)權(quán)過戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買住房合同到財(cái)政部門(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。

5、到地稅部門交納住房銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。

6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到住房管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房熱銷的原因：

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。

一、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是在商品房房?jī)r(jià)居高不下的情況下熱起來的，短期內(nèi)如果人們的收入和購(gòu)房比沒有太大的變化，在城里購(gòu)房仍然是天方夜談的話，人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。

二、人們購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會(huì)考慮出售的風(fēng)險(xiǎn)，北京周邊的河北城鎮(zhèn)都在北京熱銷住房的情況下，距離已經(jīng)不在是人們心中的最痛，何況北京郊區(qū)的交通比之京外城鎮(zhèn)還是要方便的多。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)能不可正常補(bǔ)償?

購(gòu)買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不可獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a(bǔ)償。

合法建筑：

如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得補(bǔ)償。

如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于無效。在此情況下，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，補(bǔ)償會(huì)給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者。所以購(gòu)房者要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

違法建筑：

小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，參照《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。